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　　曾刚指出，商业不动产REITs试点落地具有以下主要价值：首先，为房地产企业提供存量资产退出渠道，缓解资金压力，有助于防范化解行业系统性风险。其次，丰富资本市场投融资工具，通过引导保险、社保、年金等中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通，扩大投资者范围与对外开放水平。第三，为普通投资者提供门槛低、收益稳定的配置工具，REITs收益来源于实体资产的稳定租金和运营收入，与股票、债券相关性较低，具有较好的抗通胀和分散风险特性。